Опасный кондиционер. Когда за его установку могут оштрафовать

В большом городе каждый мечтает о комфорте в своей квартире. О том, чтобы летом было прохладно, а в межсезонье, пока не дали отопление, тепло. С двумя этими задачами отлично справляются современные кондиционеры и сплит-системы. Казалось бы, что сложного в том, чтобы купить и установить такой кондиционер? Продавцы в магазине всё объяснят и подберут подходящий именно вашей квартире, а специально обученные люди осуществят монтаж. Живи себе и радуйся, наслаждаясь комфортом. Но на самом деле всё не так просто. В некоторых случаях для установки кондиционера нужны отдельные согласования или придётся платить штраф.

В п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" сказано «Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.»

Чтобы быть уверенным в правоте своих действий, перед тем как устанавливать прибор, имеет смысл проверить, действует ли в вашем регионе какой-либо нормативный регламент, определяющий порядок установки кондиционера. Ведь если установить кондиционер без такого разрешения, то по статье 7.21 КоАП РФ с нарушителя местные власти взыщут не только административный штраф от 1500 до 2500 рублей, но и потребуют за свой счёт демонтировать прибор.

При установке кондиционера собственник помещения должен соблюсти следующие технические условия:
- внутренний блок кондиционера устанавливается внутри жилого помещения по усмотрению собственника;
- наружный блок кондиционера устанавливается на лоджии квартиры;
- запрещается установка наружного блока кондиционера на вентилируемый фасад здания;
- шум от работы внешнего блока не должен превышать 60дБ(А), согласно СНиП II-12-77;
- обязательна заделка отверстий в местах прохождения коммуникаций через ограждающие конструкции (минвата с дальнейшей заделкой монтажной пеной, цементным раствором и окраской под цвет фасада);
- крепление внешнего блока кондиционера производится на окрашенные кронштейны с применением анкерных болтов на несущую часть стены здания. Крепление к металлическим конструкциям вентилируемого фасада здания запрещено;
- отведение конденсата предусмотреть в вертикальные стояки из трубы диаметром не менее 32 мм, установленные под фасадной плиткой;
- запрещается отвод конденсата на и под фасад здания, на отмостку здания, либо в установленные емкости;
- трубопроводы и кабели, проходящие в местах общего пользования, должны быть изолированы;
- при подключении кондиционера к электросети предусмотреть дополнительную защитную аппаратуру - автоматические выключатели, устройства защитного отключения;
- электромонтажные работы должны проводится в соответствии с требованиями ПУЭ;
- максимальная нагрузка на электросеть квартиры не должна превышать 1,5 кВт, при превышении Собственник обязан согласовать с УО необходимую мощность (при наличии технической возможности) и заключить договор с ОАО «Кубаньэнерго» о покупке дополнительной мощности.

В летний период, когда жители активно пользуются кондиционерами, особенно остро встает вопрос о неправильном отводе конденсата, а значит о нарушении технических условий при установке. Конденсат с кондиционеров капает на крыльцо, образуя на плиточном покрытии лужи, что создает угрозу жизни и здоровья жителям и гостям комплекса при входе и выходе из подъезда.

Управляющая компания направляет в адрес собственников таких квартир предписания об устранении нарушений, однако процент устранения минимальный.

При несанкционированной установке кондиционера, при несоблюдении перечисленных технических условий, представители управляющей компании, с привлечением представителей правоохранительных органов, вправе произвести демонтаж кондиционера (наружного блока).

Если в вашей квартире установлен кондиционер, проверьте, соблюдены ли все технические условия при его установке? В случае выявления нарушений, настоятельно рекомендуем устранить их в кратчайший срок.

В противном случае, управляющая компания будет вынуждена сообщить в ГЖИ Краснодарского края о выявленных нарушениях (с приложением фотоматериалов) и в судебном порядке провести демонтаж наружных блоков кондиционеров.